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        41條規定7大亮點!《台州市物業管理規定》8月1日起實施
        2019/7/23 14:25:19 來源: 網友評論 0 條 點擊查看
        7月22日上午,台州市召開新聞發布會,通報《台州市物業管理規定》相關內容。 《台州市物業管理規定》於2019年7月1日正式公布,於2019年8月1日起施行。 近年來,台州市物業服務業呈現快速發展態勢,行業規模穩步增長,截止2018年6月,全市物業服務企業共有276家,從業人員近2萬人,物業服務項目769個,管理總建築面積約6500多萬平方米,年經營收入8.9億元。與此同時,物業管理方面存在的問題日益顯現。 《規定》共四十一條,將物業管理的範疇、各級政府各部門職責分工、業主大會和業主委員會、物業管理委員會、物業信息披露等內容作了專門規定。 該《規定》著重對以下內容作了明確: (一)突出業主主體地位 (二)業主大會和業主委員會代表業主行使權力 (三)合同是物業服務的基本依據 (四)建立物業管理信息公開制度 (五)業主大會、業主委員會應當接受居委會的指導和監督 據了解,本次頒布的《台州市物業管理規定》共有七大亮點。 一是物業管理委員會。 業委會成立難是當前台州市物業管理難題之一,而沒有成立業委會的住宅小區,容易造成物業管理失序現象。還是有部分無法成立業委會,部分小區業委會雖然成立,但是沒有依法履職。《台州市物業管理規定》借鑒南京等地物業管理經驗,引進物業管理委員會制度,明確不具備成立業主大會條件或者雖然具備成立業主大會條件但未成立的住宅小區,街道辦事處、鄉鎮人民政府可以組織成立物業管理委員會。 二是建立全市統一的物業管理信息平台。 需要業主共同決定的事項,業主和業主委員會可以通過電子投票系統進行決策。 三是建立全市統一的物業管理招標平台。 制定評標規則,為建設單位、業主委員會通過市場競爭機制選聘物業服務企業提供便利。 四是建立物業服務質量評估體系。 規定縣(市、區)物業主管部門應當每年對轄區內物業服務企業的服務質量進行評估,可以委託社會評估機構開展評估工作,評估結果向社會公布。 五是規範了物業保修機制。 新交付物業管理項目在每一項物業保修期限屆滿前一個月,建設單位應當在物業管理區域內發布公告,受理對該項物業質量問題的異議,並報縣(市、區)物業主管部門和業主委員會備案。建設單位對物業質量異議的處理結果應當書面答覆異議人並在物業管理區域內公示。業主、非業主使用人以及業主委員會對建設單位處理結果仍有異議的,業主委員會和建設單位可以共同委託第三方鑒定,所需費用由業主委員會和建設單位按照約定承擔。 六是明確了共有設施設備管理職責。 物業管理區域內供水、供電、供熱、通信、有線電視等設施設備,業主大會決定移交給相關專業單位的,相關專業單位應當接收,並承擔維修、更新、養護責任。 七是建立信息公開制度。 物業服務企業、業委會應當將物業服務內容和標準;物業服務收費項目和標準;物業共用部位和共用設施設備經營所得收益以及使用等相關情況在物業管理區域和物業管理信息平台公開。 此外,本次《規定》作了明確規定,物業管理區域的公共收益屬於全體業主所有。如果建設單位或者其聘請的物業服務企業違反本規定拒不交存其利用物業管理經營用房以及物業共用部位、共用設施設備進行經營所得收益的,由縣(市、區)物業主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處五千元以上二萬元以下罰款。
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