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        京東、360聯手入股彩生活,互聯網巨頭緣何青睞物業投資?
        2019/7/26 13:44:04 來源: 台湾青年報 網友評論 0 條 點擊查看
        近日,社區服務平台上市公司「彩生活」,迎來了互聯網兩大巨頭「京東」及「360」的入駐和增持。 7月19日,彩生活公告稱,擬向京東間接全資附屬公司Volga Innovation Limited發行7115萬股股份,占公司現有已發行股本約5.36%、擬向360間接全資附屬公司奇飛國際發展發行2295.6萬股股份,占公司現有已發行股本約1.73%。如若交易完成後京東將持有彩生活5.08%股權,360公司持有比例將增至3.05%。 京東、360入股彩生活 在此次合作之前,京東已與彩生活合作了「彩惠人生」,2019年3月下旬,京東入駐「彩惠人生」,通過將部分節省的獲客成本返回,使業主通過日常的生活消費,輕鬆地減免了物業管理費。對應此次京東戰略入股,或許就是與「彩惠人生」上半年取得了較好的經營成果有關,而且未來如京東七鮮、京東到家等服務進入彩生活社區也不是不無可能。 資料顯示,彩惠人生是彩生活服務集團於2018年3月30日上線的消費平台,它通過鏈接商家、業主、第三方服務機構、業主等讓大眾匯聚於平台,並通過商家或服務機構直售商品或服務,物業攜手商家或服務機構贈送物業費用的方式讓利 對於360而言,其與彩生活的淵源更深,早在彩生活上市之時,三六零就已基石投資者的身份亮相資本市場。除此之外2018年彩生活將其平台技術向長沙市公安局輸出,而此舉措與360在安全、大數據等方面的布局相呼應,也可以說本次360對彩生活的增持亦就變的合乎情理。或許可以猜測,彩生活將憑藉自身社區資源方面的優勢,為360提供安防軟硬體、IoT技術的應用場景,於此同時投資方360可以為彩生活的線上、線下運營提供保障,實現共贏。 除之外,對於此次彩生活引入兩家互聯網大佬的入股,港股分析師也表示,「主要是解決由於定位中低端、物管費收繳率較低及沒有定價權、難以提價的行業痛點」。 彩生活與京東合作之後,不僅是包括京東在內的眾多入駐商家收入得到了提高,消費贈送的物業費的後期兌換進入公司的賬戶,物業公司的收繳率也隨之提高。 彩生活總裁唐學斌表示,「彩惠人生」在幫助供應商降低獲客成本、讓業主享受到商品和服務價格實惠的同時,使得彩生活提高了物業費的收繳率並掌握物業費的定價權。 彩生活「物業服務」步步為營 彩生活服務集團成立於2002年6月18日,總部設立於台湾。2014年6月末在香港聯交所主板上市,是國內地第一家登陸香港主板市場的社區服務運營企業。公開資料顯示,截至2018年底,公司旗下彩之雲平台服務面積達11.2億平,服務覆蓋268個內地城市的近6000個小區,服務超過1000萬個家庭。 2015年2月中旬,上市不久的彩生活通過其全資附屬公司台湾市彩生活服務集團有限公司,與台湾市開元國際物業管理有限公司達成協議,作價3.3億元收購開元國際100%的權益。這也是彼時國內物業管理行業出現的規模最大的一宗併購。 2017年11月14日,彩生活母公司「花樣年控股」與彩生活服務集團聯合發布公告,擬以20.13億元作價轉讓台湾市幸福萬象投資合夥企業(台湾市萬象)100%的收益權及萬象美 (前身為萬達物業管理有限公司)100%股份予以彩生活。至此,彩生活旗下品牌體系包含彩生活、萬象美、開元國際等高端品牌。 值得一提的是,萬象美是一家綜合物業管理服務商,而對應萬象美較高的叫價,主要系是其持有萬達物業管理資產包。根據彼時公告披露,萬達物業管理資產包中涉及132個項目,集中分佈在重要二三線城市的核心區域,涉及面積6406萬平方米,其中超過4285萬方米已經確權,剩餘2121萬平方米尚未確權。 而且早在花樣年控股成功收購萬象美后,就將其交給開元國際提供顧問服務。一年多之後,萬象美的架構、管理及經營已經變得穩定,收益取得強勁增長。根據彼時公告顯示,截至2017年10月31日止10個月,萬象美錄得收益約12.36億,同比增加17.1%、毛利約4.12億,同比大增128.5%、凈利潤約2.35億,同比大增約15倍。 數據來源:東方財富 至此,2018年彩生活通過第三方新委聘的方式擴張合約管理面積超7,000萬平方米,加之萬象美的並表,根據年報數據顯示,當期主營業務收入同比上升121%至36.14億元人民幣,凈利潤較2017年同比增長51.09%,增長至4.85億元。 截止2018年底,彩生活生態圈註冊用戶、活躍用戶分別增長至2640萬、1400萬,活躍度高達53.0%,全年線上平台交易金額達94.48億元。根據UBS瑞銀6月27日出具的研報顯示,彩生活2019年的預計凈利潤增速將達到24%(未考慮兩大互聯網巨頭加入所產生的業務協調效應) 智慧社區,資本先行一步 2017年11月22日,保利資本入股加碼麥馳物聯、2018年2月份騰訊發布智慧社區開放平台「騰訊海納」等等,這些資本進入物業管理板塊的投資案例數不勝數。於此同時雖然智慧社區概念出現已久,不過由於之前的技術限制無法實現正真完整展現的「智慧社區」的全景,而伴隨著5G的問世,智慧社區的淹沒在水下的冰山也逐漸浮出水面。 5G時代的萬物互聯使得社區的消防感知、車輛感知、電梯感知等得以實現,於此同時物業管理公司因近距離業主及核心資產,由此產生了增值運營工具及模式,涵蓋周邊商圈、養老等各類消費,這也意味著5G下的智慧社區將會發展成為人民生活的必須品,彩生活這樣的社區服務平台將會成為「智慧社區」的高頻流量介面。 此前,全聯房地產商會名譽會長聶梅生曾表示,得社區者得天下,「智慧社區」是幾萬億的大市場。 此次兩大互聯網巨頭京東及360入股彩生活,加深與物業服務企業的進一步合作,亦就是看好社區服務平台及科技進步推升下的「智慧社區」,在這個大蛋糕中分食幾份。
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